Upoređivanje katastarskih podataka u centru Budve ukazalo je na imovinskopravni spor u vezi sa parcelom od oko 550 kvadrata, koja je ranije pripadala AD Zeta film, čiji je predsjednik odbora direktora nikšićki biznismen Branislav Brano Mićunović, ali se trenutno ne vodi na ime tog poslovnog društva. Naime, po ranijim katastarskim podacima, to jest onima iz zemljišne knjige starog austrougarskog katastra i onima koji su sada aktuelni, identifikacija koja je urađena na zahtjev Opštine Budva pokazala je da na dijelu katastarskih parcela 2423 i 2420 postoji kvadratura koja je prethodno pripadala AD Zeta film. Interesantno je da je po toj identifikaciji trećina parcele na kojoj je izgrađen objekat u kome se nalaze prostorije Atlas grupe, biznismena Duška Kneževića, u stvari zemljište koje je svojevremeno bilo dodijeljeno filmskom preduzeću Zeta film.
Dio sporne urbanističke parcele 5.3 takođe pripada Opštini Budva, koja sada treba da nađe rješenje za nastali spor, a jedna od opcija je da se odbornicima u lokalnom parlamentu ponudi sporazum o rješavanju imovinskopravnih odnosa. Ukoliko se katastarski vlasnici ne usaglase i ne nađu zajednički jezik, onda bi kao jedno od rješenja mogla biti i revizija na tim parcelama.
Identifikacija, koju je 6. avgusta prošle godine obavila firma Lend mont iz Budve, pokazala je da se oko trećina objekta u kome se nalazi Atlas banka u stvari nalazi na zemljištu koje je pripadalo preduzeću Zeta film. Dio sporne urbanističke parcele proteže se i na obližnji parking. Zvanično, kvadrat u centru crnogorske metropole turizma kreće se od oko 900 do 1.000 eura, što znači da bi pomenuta parcela mogla biti vrijedna preko pola miliona eura.
Opštinskim rješenjem iz 1963. godine, Zeta film je dobila na raspolaganje 3.002 kvadrata, a to filmsko preduzeće 2005. godine kupila je Anagusta, kiparska firma iza koje stoji Mićunović. Sada se, po katastarskim podacima, na AD Zeta film vode katastarske parcele veličine preko 2.400 kvadrata. Dakle, kako je pokazala prošlogodišnja identifikacija, nedostaje im oko 550 kvadrata.
Rukovodstvo Zeta filma na čelu sa Mićunovićem na katastarskim parcelama broj 2411, 2412, 2408, 2409, 2410, dio kat. parcele 2401, dio kat. parc 3102/1 i dio kat. parcele 2419 KO Budva, u zahvatu DUP Budva centar, planira izgradnju velelepnog objekta od devet spratova. Bruto građevinska površina je 23.237,46 kvadratnih metara.
U zahtjevu za izdavanje urbanističko-tehničkih uslova (UTU), koji je izvršni direktor AD Zeta film Predrag Mićunović podnio Opštini Budva, navodi se da planiraju izgradnju poslovno-stambeno-komercijalnog objekta. Ipak, budvanski Sekretarijat za prostorno planiranje i održivi razvoj UTU je izdao isključivo za poslovno-komercijalni objekat jer sadašnji DUP Budva centar na pomenutim parcelama ne predviđa izgradnju stambenog objekta. Ipak, u AD Zeta film se nadaju da će revizija DUP Budva centar omogućiti i da se gradi stambeni objekat.
Krajem jula prošle godine zaštitnik imovinskopravnih interesa iz Kotora Ivanka Jančić podnijela je žalbu Ministarstvu finansija. U žalbi se navodi da je rješenje budvanskog katastra o uknjiženju Mićunovićeve firme donijeto uz bitnu povredu odredaba Zakona o opštem upravnom postupku i nepravilno je utvrđeno činjenično stanje. Budvanski katastar je rješenje o uknjižbi donio na osnovu pozitivnog mišljenja Savjeta za privatizaciju, čiji je čelnik premijer Milo Đukanović.
Međutim, Ministarstvo finansija odbilo je žalbu kao neosnovanu, i Savjet za privatizaciju donio je odluku da ta imovina postane svojina AD Zeta film.
Mićunović je pretprošle godine i zvanično postao predsjednik odbora direktora Zeta filma. Inače, Zeta film je privatizovan još prije gotovo deceniju i tada je kiparska kompanija kupila većinski dio kapitala, čime je preuzela ovo preduzeće. Do tada se Zeta film bavio distribucijom filmova i upravljao je bioskopom. Nakon privatizacije bioskop je ugašen, a umjesto njega napravljena je diskoteka, koja je aktivna posebno u ljetnjoj turističkoj sezoni.M.V.
Zbog zaklade nijesu imali pravo svojine
Od dodjele zemljišta od 1963. godine u centru Budve, Zeta film je imala pravo korišćenja, ali ne i pravo svojine, jer sud nije dozvoljavao upisivanje prava svojine na parcelama koje su pripadale zakladi, a parcele u centru Budve su pripadale zakladi Toma Luketića.
Inače, kotorski sud je po rješenju 62/72 od 1987. godine zemljište u sastavu urbanističke parcele 5.3 upisao na zakladu Luketića, a zanimljivo je da je jedan dio parcele 1987. godine ucrtan čak i na Trgu republike. Međutim, novim odlukama Savjeta za privatizaciju, Zeta film je dobila pravo svojine.
Planirano rušenje postojećeg objekta
Prema izdatim urbanističko-tehničkim uslovima od Opštine Budva, postojeći objekat zgrade Zeta filma u centru grada se ruši, a investitor je u obavezi da pribavi odobrenje, shodno zakonu, da bi se sadašnji objekat srušio.
Inače, Zeta film je preduzeće za koje se vezuju počeci filmske industrije u Crnoj Gori. Proizvelo je ukupno 25 dokumentarnih i tri animirana filma u sopstvenoj proizvodnji, kao i devet igranih filmova u koprodukciji. Za domaće tržište, prema određenim zvaničnim podacima, Zeta film uvezla je preko 850 dugometražnih filmova.